소요의 일기장

11. 듀퐁분석 1) 자기자본이익률(ROE) = 당기순이익 / 자기자본 = (당기순이익 / 매출액) * (매출액 / 총자산) * (총자산 / 자기자본) = 매출액순이익률 * 총자산회전율 * 레버리지도 = 총자산이익률(ROA) * 1/자기자본비율 = 총자산이익률(ROA) * { ( 1+ 부채 / 자기자본) } 2) 자기자본이익률(ROE) = (당기순이익 / 총자산) / (자기자본 / 총자산) = ROA / 자기자본비율 = ROA / (1 – 부채비율) ** 자기자본비율 = 자기자본 / 총자산 부채비율 = 부채 / 총자산 ROA = 당기순이익 / 총자산 12. 주가수익비율(PER) 1) 주가수익비율(PER) = 주가/EPS = 시가총액/순이익 = 배당성향/ (요구수익률 – 배당성장률) 2) PEGR = PE..

1. 비율을 사용한 부동산 투자성과 측정 1) 수익환원율(Cap Rate) = 초년도 NOI / 매도호가 2) Equity 배당률 = 초년도 세전 현금흐름 / 최초 Equity 투자액 3) 부채부담능력비율(DCR) = 초년도 NOI / 차입금 상환액 ** 순영업소득(NOI) = 유효총소득(EGI) - 영업경비(OE) 2. 현금흐름예측에 의한 부동산 투자성과 측정 1) 순현재가치(NPV) = 현금유입의 현재가치 - 현금유출의 현재가치(Equity 투자액) 2) 수익성지수(PI) = 현금유입의 현재가치 / 최초 Equity 투자액 3) 내부수익률(IRR) = 최초 Equity 투자액과 미래현금유입액의 현재가치를 같게 하는 할인율 4) 조정된 내부수익률 = (IRR + 재투자수익률) / 2 3. Long/Sh..